律师支招赶走无赖房客律师支招赶走无赖房客不住的房屋如何断水

投稿用户 • 2022年11月21日 pm5:32 • 电商运营 • 阅读 178

昨天我娃的老师，给孩子妈妈打电话：说她弟租了个房子，刚付半年房租，房东限期让其搬家，还说他违约。经过一番沟通才明白，他弟通过一个机构租了一间隔断房。机构就是长租公寓公司，俗称：“二房东”。

给大家普及一下概念：以房屋作为商品，房东转让一定时期内使用权给委托管理方，受托管理方对房屋进行设计，装修，配置，整体或分割出租以此获取收益，房东获得定期租金回报收益的租赁经营方式。这里面的委托管理方，有可能是公司（机构），也有可能是个人。

现在市面上最常见的就是：N+1模式。在一个户型为三室以上的房子里加一道石膏板隔断，通常为客厅处。厨房和卫生间不让改造（各地规定不一，但大都如此）。这样室内就变成了4间以上的房子。按间出租，租客共享厨房和卫生间。

转回正题，老师她弟，等于说是遇到了无良“二房东”。给大家提供以下解决途径以供参考。

（1）租房合同里大都涉及格式条款，“霸王条款”，可以向所在地市场监督管理局（搜素官网，上面有电话）举报。

（2）向长租公寓主管部门住房和城乡建设局中介科举报。

（3）在线诉讼：法院官方网站有一键生成模板，不用律师，自己就能搞定。

我们都不希望遇到这么糟心的事情。可以提前把这些可能的风险消灭在萌芽中。提几条建议以供参考。

（1）我们租房前一定要查下这个公司（天眼查/企查查），看下公司注册时间，有无经营风险，诉讼案件等。

（2）很多城市比如西安，可以登录官方网站（住房和城乡建设局），选择在政府平台挑选房源，办理网签登记，资金监管。

（3）付款方式尽量选择半年及以下。

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