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投稿用户 • 2022年12月4日 pm11:50 • 副业项目 • 阅读 98

昨天，一套位于钱江新城核心区的万象城悦府拍卖成功，建筑面积196.93㎡，成交价1720万元，相当于单价约8.7万元/㎡。

成交结果图/阿里资产

拍卖房位于悦府1号楼2单元3201室，南北朝向，有一定的江景视野。室内户型为三室两厅一厨两卫两阳台，北侧有小储藏室。其中，客厅、餐厅、二室朝南，厨房、一室、二卫朝北。

房子整体保持良好，室内装修普通，有中央空调、客厅、餐厅地砖、卧室地板、墙纸、石膏板吊顶；厨房防潮吊顶，有橱柜，浴室里有浴缸。此外，还包括沙发、床垫、茶几、衣柜、洗衣机等可移动家具干洗机、电子酒柜、空气净化器、桌椅等，已被查封，并空置。

拍卖房实景图/阿里资产

房屋评估价为2185.37万元，其中房地产价值为2184万元，移动家具家电评估价为1.37万元。

该房屋于11月21日10点开始拍卖，起价1535万元，吸引了3人报名，500多人设置提醒，1.6万多人观看。投标人最终报价24小时38轮L6266拿下。

从投标记录来看，投标人直到昨天上午9点才开始报价。一旦其他投标人报价，投标人就会跟进，这显然势在必行。最终交易总价为1720万元，比评估价低465.37万元。

据报道，房屋拍卖是一场金融纠纷，被执行人欠8544162.71元，还欠案件受理费34408元，执行费70121元，共8648691.71元，未还清，因此法院查封其名下房产。此外，该房屋还欠下约6498.6元的物业费；到2022年8月底，水费抄表，欠下185.6元。

拍卖房实景图/阿里资产

值得注意的是，前几天，杭州发布在新的信贷政策中，第二套首付的比例从60%降至40%。许多购房者就这套法律拍卖行咨询了贷款政策。因此，杭州市西湖区人民法院工作人员回复，只要相关银行支持，这套拍卖行也享受两套首付40%的政策。

但工作人员提示，投标人最好选择与公告页面公布的合作银行贷款，这样，即使银行未能及时贷款，法院也会积极与银行沟通，责任方不在投标人；如果选择其他非页面公开的银行，一旦余额未能及时进入相应账户，构成违约，没收押金。

另外，还需要注意的是，临近年底，部分银行额度可能不足。昨天，我们致电杭州银行学院路支行，由法院合作。其工作人员回应说，今年律拍卖行贷款金额不足，2023年1月前暂时不接受法律拍卖行业务。因此，投标人最好在投标前与银行沟通，询问金额是否足够，是否符合贷款条件，以免造成损失。

悦府区位图/阿里资产

万象市岳府位于钱江新城核心区，北至庆春东路，南至民心路，东至富春路，西至钱江路。西南的距离是杭州万象城，杭州国际中心，杭州大剧院、来福士都在附近，配套设施成熟，交通便利，地铁2号线、9号线、4号线交汇。可以说，住在这样的核心区是很多人的梦想。

岳府属超高层建筑，高达40层以上，一般10层以上就能看到钱塘江景观。住在高层，俯瞰杭州城，视野极佳。

与东方润园、阳光海岸不同，武林壹号万象市悦府在法拍市场露面的机会很少，之前阿里资产平台上只拍卖过6套房子。上次是2020年6月，当时建筑面积215.07㎡房屋总成交价1515万元，也低于当时评估价1712万元，相当于单价约7万元/㎡。

悦府实景图/阿里资产

二手房市场上市不多，找房数据显示，该小区共售出40套，平均挂牌价格10.5万元/㎡，小到89㎡、大到235㎡户型价格不同。

附近的中介小刘说，最近交易很少，房子越大，价格就越贵。89㎡小户型只能做两个房间，因为房率不高，所以价格是8万元/㎡左右；136㎡大约10万/㎡大约；1966年，相当于昨天的拍卖面积㎡户型交易较少，最近没有参考价格。在小刘的后台系统中，2018年交易了一套，总价1220万元，相当于单价6.2万元/㎡。

目前平台上196㎡有两个挂牌，一个挂牌价格2300万，一个挂牌价格2180万，平均挂牌价格超过11万。小刘说，这个小区的大户型看房不是很方便，很多都是租出去的，承租人的素质一般都比较高，所以租金也不低，基本上一万多，高的时候1.5万元/月。

岳府小区老了，建于2010年左右，但位置优越。楼下是‘日月同辉’，所以价格比周边几个小区高一点。不远处的盛世钱塘168㎡1200-1300万元左右，金基晓庐134㎡户型价格在700-900万左右。

专门从事沿江豪宅的资深经纪人张新星表示，钱江新城今年，南星桥这一带二手房差异化很大。南兴桥板块老房子和质量一般的房子跌了20%~25%，质量好的房子跌了不到10%，阳光海岸等稀缺房子没有跌反涨。万象市附近的房屋大多老房子，质量一般，整体跌幅在15%左右，较好的成交价格可达10万元/㎡，跌破8万/㎡不是少数。

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