福州限购政策最新2022福州限购政策最新2022规定

投稿用户 • 2022年12月8日 am2:24 • 电商运营 • 阅读 157

用货币补偿购买安置商品房可以抵税吗？安置商品房可以享受契税优惠吗？……

近日，随着福州多批安置商品房达到交付条件，将交付给安置户，安置商品房办证问题成为众多人关注的问题。

据福州市房地产登记交易中心消息，该中心回答了安置户关心的问题。

安置商品房业务

24小时可取证

办理安置型商品房业务后，24小时后即可领取房产证。

需要提供安置商品房办证:副业资源项目商品房买卖合同、购房发票、福州房地产（安置商品房）登记及交易申请表、身份证明住宅专项维修资金支付凭证（受理前同时支付）、征地拆迁补偿安置协议（被征用人配偶、法定继承人作为买方的，应当提交结婚证、继承公证书或者有效的法律文件）。

市民可到福州市房地产登记交易中心(鼓楼区福屿路200号房地产综合楼三楼)、晋安区市民服务中心(晋安区岳峰镇潭桥路东二环泰和广场东区)C5#办公楼二楼)、福州市民服务中心(台江区高桥路69号三楼)也可以通过电脑网页登录福州市房地产登记交易中心官网，点击房地产登记在线申请-在线服务大厅，实名注册后按提示操作；微信还可以关注福州房地产登记交易中心的官方账号，在副业分享服务中点击在线服务大厅，实名注册后按提示操作。

商品房安置

可享受多种税收优惠

许多安置户关心安置商品房是否能享受契税优惠。市房地产登记交易中心表示，安置商品房可享受第一套和第二套家庭住房契税优惠。如果您申请第一套和第二套家庭住房契税优惠，您将提供您的户口簿、配偶户口簿、未成年儿童户口簿、结婚证/离婚证/离婚生效法律文件，未成年子女出生证即可。

同时，使用货币补偿购买安置商品房可以抵税。根据《关于企业售后租赁融资的通知》：

居民因个人房屋被征收而选择货币补偿重新购买房屋，购买价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购买价格超过货币补偿的，按照规定征收契税。

居民因个人房屋被征收而选择产权交换，不缴纳房屋产权交换差额的，对新房免征契税；缴纳房屋产权交换差额的，按规定征收契税。

符合条件

商品房限购限售政策限制

以自己的名义安置的商品房是否包括在居民住房数量的范围内？市房地产登记交易中心表示，被征用人以房屋货币对接方向购买我市五城区安置商品房的，不受购买限制政策的限制，不包括在购买限制政策的居民住房数量范围内。同样，家庭住房数量也不包括在后续购房中。

在上市交易方面，安置商品房业主（商品房合同、申请表等证书申请材料中的买方）需先办理个人安置商品房产权登记，领取房地产产权证书后方可上市。

来源:福州晚报微信微信官方账号

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