成交人数计算公式成交人数计算公式是什么

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊

11月,杭州市区(不含)临安二手房5357套,环比10月份增长了44%。根据涨跌榜数据,11月份交易的社区数量大幅增加,但总体而言,降价的社区数量仍高于涨价。杭州二手房市场仍处于小幅下跌状态,没有明显反弹迹象。

2万元/㎡以下小区

2-3万元/㎡小区

3-4万元/㎡小区

4-5万元/㎡小区

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5-6万元/㎡小区

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6-7万元/㎡小区

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7万元/㎡以上小区

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注:1、上述数据来自中指研究院,统计为2022年11月二手房平均交易价格和10月二手房平均交易价格;表中的-代表2022年10月无签约价格或涨跌;2、在不同交易期间,物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装、户型大小、楼层和建筑位置的差异会导致价格变化;3、为了减税,会稍微降低交易单价;为了增加银行贷款,一些二手房可能会稍微提高单价。建议实地查看具体住房信息。

交易量环比增长前十小区

超过一半的平均成交价格下跌

根据杭州贝壳研究院11月二手房月报,11月成交量环比增长前十的社区,超过一半的社区平均成交价格环比下降。

其中11月,保利东湾交易套数环比增长最大,从10月的5套增加到11月的20套。然而,保利东湾11月的平均签约价格约为25083元/㎡,与10月相比,只增加了1%,即保持稳定。数据显示,保利东湾目前的价格仍然很低。

奥林匹克体育的保利澄品在11月交易了18套,是10月交易的两倍多。然而,保利澄品11月份的平均签约价格比10月份下降了3%。老社区朝晖四区11月交易9套,较10月增长明显,但11月平均交易价格仍环比下降4%。西湖区紫金公寓千秋月交易8套,10月只交易1套。紫金公寓11月平均签约价格约32718元/㎡,比10月下降了6%。

一些一线经纪人表示,经过一年多的下跌,二手房价格已经分阶段下跌筑底。一些有需求的买家也开始抓住机会购买竹笋盘,开始看房子,下订单。然而,市场仍处于以价换量的环境中。虽然交易量略有回升,但价格仍略有下降。

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限贷放松刺激改善交易

6万元以上的交易社区数量翻了一番

自双11贷款限制放松以来,刺激了部分市场交易复苏,其中改善需求明显复苏。根据涨跌榜数据,11月份单价超过7万元的社区数量比10月份增加了58%。

比如西湖区申花板块,成交量明显增加。申花金茂府沉默了很久,平均成交价格在11月81200元/㎡。拱宸桥大河陈章和金林府也有交易,均价分别为80050元/㎡和70630元/㎡。九龙仓碧玺10月和11月的平均交易价格为6460元/㎡,9.48%环比10月增长。

钱江新城豪宅蓝色钱江也有交易,均价128670元/㎡;西湖柳浪东苑11月也有房屋交易,均价88540元/㎡。

此外,单价在6-7万元的社区,11月份的交易量比10月份翻了一番。如御道江汇流公寓湘湖壹号、保利中央大厦等都开始有交易。11月,申花新交付的改善社区古翠隐秀也有交易,平均价格为66020元/㎡。

申花板块的一位经纪人告诉记者,与去年最高点相比,社区价格的改善基本上打了80%的折扣。此前,由于市场低迷,买卖双方陷入僵局,许多改善社区的交易量已经冻结了几个月。贷款限制放松后,一些需求强劲改善的购房者抓住了此时的低价和积极订单。但与刚需社区相比,改善社区的房东相对不愿意出售,价格谈判空间小,成交量复苏速度会更慢。

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